「多くの大家さんの関心は空室対策になっているよね。でも、そもそもアパ−マン経営を始めたきっかけって何だったかな？」「土地を活用して収益をあげること、かな？」「そうそう、大家さんはみんな資産の有効利用を図って、そこから収益をあげることが目的なんだ。だったらなんで、空室を埋めることばかりに目が行っちゃうのか不思議にならない？」「う〜ん、不思議といえば不思議ですけど、空室を埋める以外にも収益をあげる方法
サブリース契約（家賃保証）が高い満足度をほこってい... の続きを読む
私事で恐縮やが、ウチの母親は、エエ意味の教育ママやった。父親が二流の大学しか出てへんので、出世がイマイチ遅いのをうまく知らせたりして、おとなの世界のホンネを教えて、ボクらを勉強させる気にした。決して“勉強せえ”といわんかった。戦前、母の家柄がよくて家も立派やった、ということを聞かせて、ボクらにエリート意識を植えっけた。それ以上に、ボクらに対してマジメやった。サラリーマンの家から二人の子を私立の中・
親のマジメさは子に通じる... の続きを読む
投資用にワンルームマンションを購入する人は、最近は本当にいろいろな層に増えていきました。新聞などで報道されている年金不安などから、若いころからマンション投資を始める人も多くなっています。まず年代別でみてみましょう。バブル以降の特徴として、この２〜３年の傾向として３０代の購入者層が増えてきています。３０代の世代は年金に対する信頼度が相当低く、将来に対する不安も大きいといわれています。大手企業の中には
投資用にワンルームマンションを購入する... の続きを読む
まだ結婚生活を続けているほうには、狭くても「２ＤＫ」ないしは「２ＬＤＫ」「３ＤＫ」が多い。もちろん、テレビ局が意図的にそういう人選をしたのだろうが、これはなかなか興味深いことだと思った。私は「ひとりでいるのはかわいそう？」で「私はひとりでいるのが好き」である。では、それなのに、なんでそんなに結婚したいと思ったのか。それは「結婚すれば、安心してひとりを楽しめる」と思ったからである。現在、私は夫だけで
なんでそんなに結婚したいと思ったのか... の続きを読む
ポーズは当初、単純なウール製であった。それがニットに変わったのは、技術革新に依るところが大きい。1589年、ウィリアムーリーという英国人牧師が、足踏み式のメリヤス編機を発明したのだ。メリヤスはスペイン語で靴下を意味する「メディアス」が転誂したものと考えられ、ここからもスペインの関与がうかがえる。脚線美を強調したいという時代の欲求に応えるのに、靴下編機ほど相応しいものはなかった。ニット製ポーズは高価
単純なウール製... の続きを読む
先日、学生の時から親交のある友人のお父様が亡くなられました。昨年より体調を崩していらっしゃるということは聞いていたのですが、突然の訃報に言葉もありませんでした。友人は根っからのお父さん子で、彼女と話していると必ずお父様の話が出てきて、独立して家庭を持った後もなお、仲の良い親子関係を続けていてとてもうらやましく思っていたものです。長い間お母様と一緒に看病をしていたらしく、お父様が亡くなった今、悲しみ
香典返しに選ぶ贈りもの... の続きを読む
内祝いというと、ふつうは出産祝いのお返しのことを指すと思います。ぼくは長らくそう思っていたんですが、本来の意味はちょっとちがうそうです。「内の祝い」の文字通り、もともとは家族内でおめでたいことがあったときに、うれしい気持ちを品物にのせて、まわりの人たちにもおすそ分けする、そんな意味合いだったそうなんです。だから、出産以外にも、結婚なども内祝いのひとつに数えられるんです。結婚式で配られる引き出物は、
結婚式の引き出物も、じつは内祝い... の続きを読む
やっと知り合った何人かのミラノの友人たちも、快くアドバイスしてくれた。私の家までやって来て、服選びを手伝ってくれた女の子もいた。幾つか服やアクセサリーを買い足し、ついにある日、基本のコーディネイトが出来上がった。まず、パンツ。茄子紺に近い明るいミッドナイトブルーの幅広のパンツは以前から持っていたものだ。それにスピーカ通りのブティックで買った同色のロングジャケットを合わせる。ノーカラーでお尻が隠れる
黒のインナーは意外にもしっくり... の続きを読む
２０世紀までの分譲マンションは、「立地」偏重だった。マンションで重要なのは「一に立地、二に立地、三四がなくて五に立地」などといわれたりした。お金があれば、都心の一等地と呼ばれる場所の物件を。郊外ならば、駅に近い場所のマンションを買っておけば失敗なし。そのことだけを考えて物件を選べばいいのだよ、というのである。都心部も、駅に近い場所も、土地の値段＝地価が高い。その地価に応じて、住戸の設備や仕様も変わ
２０世紀までの分譲マンション... の続きを読む
クレームが発生したとき、誠意の示し方は２つあります。ひとつは精神的対応です。誠心誠意対応し、お客様が納得いくように説明をします。そして、代わりの提案をします。もうひとつは、物質的対応です。お客様に物質、金銭面で損失や損害を与えてしまったケースでは、物やお金で謝罪することも必要になってきます。たとえば、ご購入になった商品をお持ち帰りになり、家で包みを開けてみたら、不良品が入っていたとしたらどうでしょ
クレームが発生したら... の続きを読む
福島での原発事故以降、沖縄でも太陽エネルギー（http://taiyokeikaku.co.jp/）への関心が急速に高まっています。沖縄のある地方紙が実施したアンケート調査によりますと、沖縄県内で太陽光発電などの自然エネルギーのシステムの設置への自治体独自の補助制度を今年じゅうに実施する予定であると答えた自治体が、沖
沖縄でも太陽光発電への関心が高まっています... の続きを読む
不動産競売に参加するためには、入札参加資格と同時に保証を提供しなければなりません。過去３年以内に入札に参加しながら、最終的に売却代金を納付しなった場合は、法人も一般の人も入札参加資格がありません。つまり、過去の競売で迷惑をかけていなければ誰でも参加できます。つぎに保証の提供ですが、最低売却金額の２割の金額を指定の口座に入金するか、銀行の支払い保証委託契約書を添付するかにより、保証の提供となります。
不動産競売に参加する... の続きを読む
実際に行ってみたことはありませんが、エステよりも美容外科の方が安心感があります。私は敏感肌なので、市販の化粧品はいろいろ試してみましたが、ほとんど荒れてしまいます。荒れてしまうと、結局皮膚科に通う羽目になります。それを考えますと、エステに行って荒れてしまって皮膚科に行くよりも、最初からクリニックに行った方が手間が省けるように思います。クリニックの方が、エステに比べると肌の治し方についての知識は豊富
美容外科の方が安全そうです... の続きを読む
何年生から塾に通えばよいのだろうか。必要性だけで論じるなら、一番早くても新四年生（三年生三学期の二月）で十分だと思う。逆に、遅く始めるリミットは標準的な形をとるのなら、新五年生（四年生三学期の二月）である。このように答えると、反論されてしまうかもしれない。近所の中学受験をさせた人などから「一年生になったらもう塾に通い始めないと遅れちゃうわよ」とか、塾の説明会で「早ければ早いほど伸びが大きい」などと
「五年生スタート」で十分？... の続きを読む
目立たないスタイルでありなからしつは仕立が良く隙がない服装は、現代にも通じる。とりわけ世界の政治リーダーたちは「目立たずに主張する」高度なドレスコードに腐心してきた。南アフリカで反アパルトヘイト闘争を指揮し、長く獄に繋がれていたネルソンーマンデラが表灯台に再登場したとき、わたしは我が目を疑うこととなった。マンデラはブリオーニのスーツを着こなし、しかも足元はベルルッテイの靴で固めていた。ペルルッテイ
仕立が良く隙がない服装... の続きを読む
世の中甘くありません。一生懸命予測しても外れることがあります。買いポジションを持った途端に下落し続けることもあるでしょう。その場合どうしたらよいのでしょうか。私の場合は、先に説明した「安全レバレッジ」で取引していますし、もともとスワップポイントねらいですから、結論としては「放っておく」ということになります。なんせ、余程のことがない限り強制決済はないと考えているからです。ですから余裕を持ってスワップ
基本はスワップポイント... の続きを読む
家同士の都合で結婚するものが多かった。親の意志や周囲の事情などで、泣き泣き結婚するものが多かったからではないだろうか。戦後の見合いは、知り合う一つの機会であり、その後、二人が話し合い、相手を一応理解した上で、結婚する。私の娘時代に流行った歌がある。「金欄緞子の帯しめながら、花嫁御寮は何故泣くのだろ」という歌詞に始まった。戦国時代は、戦略のための結婚が多かった。浅井長政に嫁いだ織田信長の妹のお市のよ
何故、結婚は男女の合意の下によると決めたか... の続きを読む